中古マンションの購入にはエリア選びも重要

物件を探しているならここもチェック!

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マンションと一戸建てを比較する

マンション

管理費や駐車場代などの負担が必要になったり、管理組合へ参加する必要があります。また、騒音などに対して一戸建てよりも気を遣わなくてはいけません。しかし、同じような条件であれば物件価格自体は一戸建てよりも安いことも多く、セキュリティ面も優れているでしょう。

一戸建て

駐車場代などはかかりませんし、資産価値もマンションに比べて高い傾向にあります。騒音やプライバシーにもあまり気を遣う必要がないでしょう。ただ、物件価格が高かったり、修繕する場合は全て自分で賄わなければいけないので費用はかかります。

エリア選びでみておきたいところ

交通状況や周辺状況

交通の利便性や、町並みなどをチェックしておきます。時間帯や曜日によっても環境が異なることが多いので、なるべく平日や夜の状況も見ておくといいでしょう。

用途地域

用途地域では建物の種類が決められているため、住宅以外の建物も建てられる可能性があります。商業地域は買い物などで便利な点もありますが、日影に対しての規制がなく大きな建物で日光が遮られるかもしれないので要注意です。

資産価値のある土地

交通が便利であったり、住み心地がいい土地は資産価値が落ちにくい土地です。特に杉並区や宇治市などの女性誌で特集を組まれるような土地であれば、将来的に売却したり貸し出すときもスムーズにいくでしょう。

再開発の可能性

再開発エリアは、今までよりも便利で快適になることもありますが、人口が増えることで待機児童の増加も考えられます。子供がいる家庭や今後出産することを考えているなら、保育園事情も確認しておいたほうがいいでしょう。

資産価値のある土地なら中古マンションでも価値が高い!

模型と図面

窓の位置もチェック

物件を検討するにあたって、窓の位置をチェックしておくといいでしょう。南側に窓がある場合は日照環境に心配はいりませんが、北側の場合は日照環境を得るのが難しい可能性があります。また、東西に窓があるなら直射日光が入りやすいのでカーテンなどで工夫する必要があります。

仲介手数料は無料になることもある

仲介業者によっては、仲介手数料無料にしている所もあります。売主からの収入があることで、手数料を無料にすることができるのですが、場合によって半額になったりキャッシュバックを行っているところもあります。仲介手数料は上限は決められていますが、無料でも違法性はないので、費用がかからないのは嬉しいですね。

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